Как строили Новые торговые ряды на Посольской

Летом 2019 г. в Туле во время ремонта здания бывших Новых торговых рядов¹ на трёх арочных обрамлениях окон на первом этаже главного фасада после снятия тукатурки были обнаружены рукописные вывески. Работы вела компания, относящаяся к структуре Министерства обороны. Специалистов по реставрации настенных надписей у строителей не оказалось, а средства на их привлечение не были заложены в утверждённой смете. Тогда исполнители работ обратились за помощью к сотрудникам Тульского историко-архитектурного музея, с которыми познакомились, когда последние пришли сфотографировать надписи для музейного архива. Мы связались со специалистами из трудовой коммуны «Вспомнить всё», уже спасшими более восьми похожих вывесок в Москве, и организова ли вместе с известным тульским коллекционером Михаилом Тенцером сбор денежных средств, необходимых для реставрации. Почти три месяца реставраторы из Москвы — Екатерина Дмитриева и Елена Медведева – трудились над восстановлением надписей, а туляки за это время собрали более 400 тысяч рублей, чтобы оплатить эту работу².

Все эти события привлекли наше внимание к истории строительства Новых торговых рядов, так как оказалось, что мы практически ничего об этом не знаем. Источником всех краеведческих публикаций служат сведения из книги С. А. Рассаднева «Прогулки по улицам Тулы»³. Автор утверждает, что Новые торговые ряды были построены на средства московского купца Степанова, а потому их называли «степановскими». В Государственном архиве Тульской области сохранилось «Дело Тульской Городской Управы о постройке каменного корпуса лавок на Посольской улице», где содержатся сметы, расписки, договора, счета, протоколы заседаний, постановления, распоряжения и пр.⁴. При его изучении стало ясно, что торговые ряды построил город на собственные средства. В документах они именуются либо «Городские торговые ряды», либо «Каменный корпус лавок на Посольской улице». Фамилия же Степанов нигде не встречается: ни среди подрядчиков, ни среди поставщиков.

Нам показалось, что тулякам будет интересно узнать, как был организован строительный процесс, кто участвовал в этом мероприятии, с какими проблемами сталкивались исполнители.

Одной из главных задач городских властей было пополнение городского бюджета. Средств требовалось немало. Городская администрация обязана была поддерживать в рабочем состоянии освещение и водопровод, ремонтировать мостовые, содержать полицию и пожарную команду, учебные и благотворительные организации, тюрьму, медицинские службы. В 1890-е годы бюджет Тулы варьировался от 350 до 430 тысяч рублей⁵. Одним из источников дохода была сдача внаём городского имущества, в том числе мест под торговлю, поэтому постройка нового здания торговых рядов была хорошей инвестицией, позволявшей иметь в перспективе стабильные выплаты в городской бюджет (порядка 5 тысяч рублей в год).

Дело открывается докладом финансовой комиссии о строительстве городского дома и лавок на Посольской улице от 11 мая 1891 г.: «…финансовая комиссия, произведя, вместе с городовым архитектором, подробный осмотр городского дома на Посольской улице, близ толкучего рынка, нашла, что дом этот как снаружи, так и внутри находится в состоянии, близком к разрушению, и что всякий расход на ремонт этого дома, ввиду крайней ветхости и непрочности его стен, местами давших значительные трещины, будет совершенно напрасною затратою для города; почему комиссия признала более выгодным для городских интересов дом этот сломать и выстроить взамен его новое каменное здание с приспособлением оного под гостиницу или другого рода трактирное заведение»⁶. Комиссия предлагала снести находившиеся рядом деревянные мясные лавки, имевшие «непривлекательный вид»; кроме того, «занимая городское место, они приносят весьма незначительный доход городу, не свыше 300 руб. в год»⁷. Предполагалось, что материал от сно симого дома можно будет использовать для строительства нового объекта: «…чтобы сломка дома производилась, по возможности, с меньшею порчею добываемого от сломки материала, и чтобы годный материал, как то: кирпич, железо, балки, доски и пр., возможно тщательнее отделялся от негодного и размещался отдельно»⁸. Дума поддержала Комиссию: было решено снести дом и лавки, начать заготовку камня и песка, городскому архитектору поручили «составить фасад, план и смету на постройку означенного корпуса лавок»⁹. Строительство городских торговых рядов поддержала Комиссия общественных пользы и нужд.

В 1891 г. ветхий дом на Посольской улице был разобран. По проекту, составленному городским инженером-архитектором Д. Е. Гурьевым, на постройку и отделку здания требовалось 48 тысяч рублей, на первостепенные работы (возведение кирпичных стен и установку крыши) – 20 тысяч. Таких денег в бюджете города не было, и строительство отложили на четыре года. Можно предположить, что это произошло в связи с тяжёлым финансовым положением из-за голода, обрушившегося на центральные губернии России в 1891–1892 гг. А в 1893 г. значительные средства были затрачены на строительство городского водопровода.

24 апреля 1895 г. городская дума вернулась к рассмотрению вопроса о торговых рядах. Была создана строительная исполнительная комиссия, в которую входили: гласный думы А. А. Любомудров, городской архитектор Д. Е. Гурьев, И. В. Тулубьев, А. П. Корсунский, Д. Е. Шеметов, Н. А. Лебедев и А. Т. Балашёв¹⁰. Руководить стройкой назначили Н. Н. Долбенова – члена Управы, отвечавшего за состояние городских зданий и торговлю¹¹.

Смета, составленная городским инженером-архитектором Д. Е. Гурьевым, включала в себя следующие работы:

1. Земляные работы – 1 281 р. 15 к.;
2. Каменные работы – 30 360 р. 79 к.;
3. Плотничные работы – 6 949 р. 68 к.;
4. Столярные работы – 3 610 р. 24 к.;
5. Кровельные работы – 2 017 р. 20 к.;
6. Штукатурные и малярные работы – 2 941 р. 35 к.

Итого: 47 160 р. 41 к.;

2% на леса, подмосты и проч. – 943 р. 20 к.

Всего: 48 103 р. 61 к. (все расценки соответствовали ценам июня 1894 г., о чём стояла специальная отметка)¹².

Финансирование осуществлялось за счёт нескольких источников, но больше половины средств были заёмными. Первая часть для строительства основного объёма здания в 20 тысяч рублей была выделена из сумм, полученных за отчуждённую городскую землю¹³. В дальнейшем несколько раз брали займы у Московского земельного банка в счёт городских выгонных земель. Часто не хватало наличных денег; в этом случае чиновники приобретали материалы и расплачивались с подрядчиками собственными средствами, после чего эти расходы возмещались. Суммы были разными: от нескольких рублей до нескольких тысяч. Небольшие суммы вносил Н. Н. Долбенов¹⁴. Городской голова П. А. Постников закупил стёкол на 200 рублей, так как срочно нужно было вставить окна до наступления холодов¹⁵. А когда у управы возникли проблемы с наличными деньгами, П. А. Постников внёс 2 312 рублей в кассу, чтобы расплатиться с подрядчиками¹⁶.

Работа была организована следующим образом. Все основные решения принимались на заседаниях Городской думы. Управа лишь предоставляла на рассмотрение свои предложения¹⁷. Все важные вопросы рассматривались на заседании строительной исполнительной комиссии. За ход строительства, выбор подрядчиков и закупку материалов отвечал член Управы Н. Н. Долбенов.

Среди подрядчиков устраивался конкурс: «…пригласить подрядчиков работ в присутствие Управы, произвести между ними соревнование, и затем лицу, принявшему наиболее выгодные для города условия по производству работ, сдать таковые с назначением для их окончания, по возможности непродолжительного срока»¹⁸. Подрядчик подавал в управу заявление с просьбой передать ему на исполнение те или иные работы и прикладывал смету¹⁹. Привилегий ни у кого не было, даже Тульское ремесленное училище, подрядившееся изготовить решётки для окон, принимало участие в конкурсе на общих основаниях. Выбранный подрядчик давал подписку, в которой оговаривались сроки и перечень работ с расценками (окончательная сумма не указывалась, так как оплата производилась исходя из фактически сделанных работ). В подписке подрядчика каменных работ Л. В. Васильева также указано имя десятника, который будет производить работы. В случае несоб людения сроков по вине Васильева он выплачивал неустойку в 100 рублей²⁰. Также оговаривалось, что Васильев обязан подчиняться указаниям лиц, назначенных городом
ответственными за производство работ. Заканчивался документ припиской, что «строительно-исполнительная комиссия нашла условия Васильева выгодными и потому постановила сдать ему производство каменных работ на условиях подписки… о чём ему, Васильеву, и объявлено словесно в присутствии городской управы». После завершения исполнителем работ и предъявления счёта представитель управы всё осматривал, и если оказывалось, что работ по факту сделано меньше, чем указано в подписке, мог потребовать исправить счёт²¹.

Перед закупкой материалов Н. Н. Долбенов оценивал представленные поставщиками образцы и выбирал подходящие. Затем управа отправляла купцу письмо с просьбой поставить «в самом непродолжительном времени» (точные сроки не указывались) тот или иной строительный материал в таком-то объёме по такой-то цене²². Иногда купец сам, скорее всего после устной договоренности с Н. Н. Долбеновым, подавал заявление в Управу, что «имеет честь заявить, что желает взять на себя» те или иные обязательства по поставке²³.

Чёрную работу (разбор мусора, утрамбовка земли) выполняли арестанты Тульской губернской тюрьмы²⁴. Наём десяти человек обходился по 2 рубля в день, к тому же их вместе с надзирателем необходимо было кормить обедом²⁵. Пожарные служители привлекались для «наливки воды в творила во время каменной кладки стен», за что получали 5 рублей.

Перед началом строительных работ необходимо было снести деревянные мясные лавки, о чём и сообщили арендаторам. Торговцы попросили отсрочить снос хотя бы до ноября: «…такое распоряжение Городской Думы оказывается для всех нас – торговцев мясными товарами в помещениях, подлежащих снесению, крайне стеснительным и равносильным разорению». Однако их просьба осталась без удовлетворения, и в июле все лавки снесли²⁶.

Пока шла переписка с торговцами мясом, в думу поступил доклад от уп равы о том, что у них появился новый чертёж фасада, разработанный архитектором С. М. Серебровским, и, «имея в основных частях большое сходство с чертежом проекта г. Гурьева, в деталях имеет некоторые от него отличия». При этом все работы укладывались в существующую смету, о чём есть расписка автора²⁷. К сожалению, в деле нет эскизов и чертежей, поэтому трудно судить, чем именно отличался новый фасад от первоначального. Можно предположить, что идеи тридцатилетнего архитектора, закончившего в 1890 г. Академию художеств, выглядели современнее и интересней. «Ввиду этого Управа и Комиссия с своей стороны находила бы желательным к постройке каменного корпуса лавок на Посольской улице приступить согласно фасада по проекту архитектора Серебровского»²⁸. Последнему выплатили за работу 300 рублей²⁹.

В августе 1895 г. строительство началось, однако при подготовке котлована выяснилось, что грунт в этом месте ненадёжный: в возвышенной части – сырой суглинок средней плотности, в пониженной – более слабый суглинок, местами чернозём, который использовался в свое время для засыпки ям; также в пониженных частях котлована были обнаружены грунтовые воды. Городской архитектор В. А. Попов и городской инженер К. Ф. Пушкин предложили насыпать несколько слоёв хорошо утрамбованной щебёнки и сделать бетонные основания под всеми стенами. 16 октября работы по забутовке закончили, а стройка была приостановлена «за наступлением неблагоприятного для производства таких работ времени года»³⁰. Комиссии было поручено начать заготовку кирпича и песка³¹.

В феврале 1896 г. был заключён договор на каменные работы с подрядчиком Л. В. Васильевым, который уже в апреле приступил к работе. Перед закладкой первого камня отслужили молебен, который обошёлся в 33 рубля 10 копеек (включая оплату священника, певчих, покупку свечей и ладана). По этому случаю десятнику и рабочим выдано 15 рублей 20 копеек³². Основные работы по возведению здания планировалось закончить к сентябрю. Для этого кирпичные работы необходимо было завершить 28 июня. Однако за два дня до намеченного срока Васильев написал в Управу следующее: «…вследствие задержки изготовления и несвоевременной доставки на место работ камней для подвески в арках проезда, что задержало ход работ, почему в означенный срок каменная работа окончена быть не может». 13 августа 1896 г., через полтора месяца после намеченного срока сдачи, Городская управа направила Л. В. Васильеву претензию о неисполнении им обязательств и срыве сроков, в результате чего не могли приступить к работе плотники и нарушался весь график работ. «При этом на работу ставится Вами незначительное число рабочих (13 сего августа семь человек), а десятник Богачёв даже совсем переведён Вами с этой работы в какое-то другое место… В случае неисполнения Вами настоящего предложения Управы, Управа вынуждена будет потребовать от Вас нотариальным порядком выполнения Ваших обязательств»³³. Видимо, увещевания возымели действие, так как по итогам десятник Васильева Богачёв получил от города 75 рублей «в награду за усердие»³⁴.

В сентябре начались работы по укладке асфальта на первом этаже и прилегающей территории. Асфальт закупили у Товарищества Сызранского асфальтового завода³⁵. До окончания сезона завершили кровельные и штукатурные работы, изготовили двери и оконные рамы, вставили стёкла, привезённые из Москвы (магазин стёкол Нечаева-Мальцова). Практически готовое здание в декабре 1896 г. было застраховано от пожара в Тульском обществе взаимного страхования от огня на сумму 55 тысяч рублей серебром³⁶. Работы по внутренней отделке оставили до весны следующего года.

В марте–апреле 1897 г. были выполнены внутренние отделочные работы. В конце апреля начали внутреннее устройство лавок. Было решено «устроить шкапы и прилавки в проезде для торговли галантерейным, книжным и картинным товаром по заявлению мещанина Щеглова». Купцу Салищеву по его просьбе разрешили сделать вывеску большего размера, «чем означено на плане³⁷. Вокруг здания сделали асфальтовые тротуары, а крышу окрасили в серый цвет. Сложным для решения оказался вопрос с дверными решётками. Разработанные образцы не подходили, были слишком тяжёлыми, их неоднократно переделывали и облегчали, и в итоге решили вовсе отказаться, установив «более удобо-подвижные деревянные заставные щиты, коими и закроются стёкла дверей»³⁸. Специально для размещения внутри здания городских торговых рядов тульский живописец С. Ф. Власов написал две иконы – Спасителя и Николая Чудотворца, по 35 рублей за штуку³⁹.

30 мая 1897 г. Управа отчиталась о завершении работ⁴⁰. Превышение первоначальной сметы составило 1000 рублей или 2 % от общей стоимости работ⁴¹.

Еще до окончания строительства Тульская городская управа и комиссия общественных польз и нужд на совместном заседании установили арендные расценки. Всего сдавались 24 лавки с общей годовой выручкой 5 500 рублей (две лавки по 150 рублей, девять лавок по 200 рублей, одиннадцать лавок по 250 рублей и по одной лавке за 300 и 350 рублей)⁴². Расценки зависели от места расположения лавок. В случае если на одно и то же место претендовали несколько человек, «между желающими снять помещение может быть произведено сравнение, причём предоставить право отдать такому лицу, которое признано будет наиболее благонадёжным»⁴³. Аренда заключалась на срок от 1 года до 4 лет. За порядок, особенно в ночное время, отвечал приписанный к лавкам городской караульщик, однако за сохранность товаров в самих лавках он ответственности не нёс.

Приложение

1. Список крупных поставщиков:

• Дерево – контора лесного склада К. Зафрена в Туле, лесной склад И. В. Грибанова, П. П. Миронова.
• Кирпич – С. В. Русовский, Ф. Г. Чулков, А. В. Зенцов, Я. И. Бельман, А. Н. Артемьева, С. Н. Даниличев, богородицкие мещане А. У. Клепиков, С. П. Шахов.
• Фасонный кирпич (валики, полувалики, для колонок) – контора строительных материалов «Челноков и К°» (Москва).
• Известь, цемент, алебастр – братья Бедихины.
• Железо – Л. Готье (Москва), М. П. Иванов (Нижегородская ярмарка).
• Листы цинка – братья Мурзины (Тула).
• Асфальт – Товарищество Сызранского асфальтового завода.

2. Список основных подрядчиков:

• Каменные работы – Леонтий Васильевич Васильев.
• Свод над проездом в середине лавок по системе Монье выполнял Рогов.
• Столярные работы (рамы, подоконники, двери, переплёты) – Г. К. Антонов.
• Плотницкие работы – М. Г. Ростовцев.
• Кровельные и малярные работы – Н. Г. Крашенинников.
• Штукатурные работы – Ф. С. Королёв.
• Кузнечные работы – И. И. Коротков.
• Оконные и дверные решётки, оградки на крыше – учащиеся Тульского ремесленного училища по рисункам инспектора этого же училища.
• Иконы Спасителя и Николы Чудотворца – тульский живописец мещанин Сергей Фокич Власов.

Примечания

¹ Улица Советская, 13. В настоящее время по этому адресу располагается Военная прокуратора Тульского гарнизона, гарнизонный военный суд и военный следственный отдел по Тульскому гарнизону.
² Выражаем искреннюю благодарность Министерству обороны РФ, трудовой коммуне «Вспомнить всё», тулякам и жителям других городов, внёсшим пожертвования, а также волонтёрам и партнёрам проекта. Все подробности можно узнать на сайте Тульского историко-архитектурного музея на странице, посвященной реставрации вывесок.
³ Рассаднев С. А. Прогулки по улицам Тулы: (Беседы краеведа). Изд. 2-е. Тула: Изд. дом «Пересвет», 2003. С. 44.
⁴ Дело о постройке каменного корпуса лавок на Посольской ул. // ГУ ГАТО. Ф. 174. Оп. 2. Д. 1147.
⁵ Симонова Е. В. Городское самоуправление в Туле в XIX в. // Тул. краевед. альманах. 2004. No 2. С. 94.
⁶ ГУ ГАТО. Ф. 174. Оп. 2. Д. 1147. Л. 1.
⁷ Там же. Л. 1об.
⁸ Там же. Л. 2.
⁹ Там же. Л. 10об.
¹⁰ Там же. Л. 19.
¹¹ Симонова Е. В. Городское самоуправление в Туле в XIX в. …
¹² ГУ ГАТО. Ф. 174. Оп. 2. Д. 1147. Л. 88–97.
¹³ Там же. Л. 19.
¹⁴ Там же. Л. 385.
¹⁵ Там же. Л. 310.
¹⁶ Там же. Л. 335.
¹⁷ Там же. Л. 379.
¹⁸ Там же. Л. 218.
¹⁹ Там же. Л. 317, 371.
²⁰ Там же. Л. 176об.
²¹ Там же. Л. 315об.
²² Там же. Л. 119.
²³ Там же. Л. 183.
²⁴ Там же. Л. 327, 331, 331об., 332.
²⁵ Там же. Л. 165.
²⁶ Там же. Л. 23.
²⁷ Там же. Л. 87.
²⁸ Там же. Л. 54об.
²⁹ Там же. Л. 86.
³⁰ Там же. Л. 121.
³¹ Там же. Л. 163об.
³² Там же. Л. 185.
³³ Там же. Л. 227.
³⁴ Там же. Л. 292.
³⁵ Там же. Л. 259.
³⁶ Там же. Л. 313об.
³⁷ Там же. Л. 346, 346об.
³⁸ Там же.
³⁹ Там же. Л. 383.
⁴⁰ Там же. Л. 379.
⁴¹ Там же. Л. 401.
⁴² Там же. Л. 190.
⁴³ Там же. Л. 190об